Menu

Предложили купить квартиру через ЗПИФ. Это вообще законно?

0 Comment

Узнай как замшелые убеждения, стереотипы, страхи, и прочие"глюки" не дают тебе быть богатым, и самое главное - как можно устранить их из"мозгов" навсегда. Это то, что тебе ни за что не расскажет ни один бизнес-тренер (просто потому, что сам не знает). Кликни здесь, если хочешь скачать бесплатную книгу.

Вы владеете недвижимостью или планируете ее приобрести через дочерние организации? Мы создадим эффективную инфраструктуру для управления недвижимостью с использованием закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости ЗПИФН В чем преимущества использования конструкции закрытых паевых инвестиционных фондов? Компании, основным видом деятельности которых является получение дохода от передачи имущества например, недвижимости в аренду несут серьезную налоговую нагрузку. Снизить эту нагрузку можно за счет учреждения закрытого паевого инвестиционного фонда, который является удобным инструментом налогового планирования. Выручка от аренды будет облагаться только НДС Формирование налоговой базы по прибыли будет отложено Полученная прибыль может реинвестироваться без промежуточного налогообложения Налог на имущество, земельный налог не уплачивается Реализация пайщиками паев ПИФов трактуется для целей налогообложения аналогично реализации ценных бумаг Кроме того, внесение недвижимого имущества в состав ЗПИФН дает собственникам следующие преимущества: Закрытый паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Имущество паевого инвестиционного фонда обособлено от имущества Управляющей компании фонда и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Паевой инвестиционный фонд недвижимости создается на срок от 1 года до 15 лет с возможностью пролонгации срока действия. Доля в праве собственности на имущество паевого инвестиционного фонда удостоверяется ценной бумагой паем , выдаваемой Управляющей компанией.

Закрытые паевые инвестиционные фонды

Главная Специальные решения Закрытые паевые инвестиционные фонды Закрытые паевые инвестиционные фонды обзор решения преимущества Закрытый паевой инвестиционный фонд ЗПИФ — это обособленный имущественный комплекс, не являющийся юридическим лицом, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем учредителями доверительного управления с возможностью выхода только по окончании срока действия договора доверительного управления фондом.

Доля в праве собственности удостоверяется ценной бумагой. ЗПИФ позволяет инвестировать практически в неограниченный перечень активов и сохраняет все налоговые преимущества паевых фондов. Пайщики могут контролировать действия управляющей компании и регулярно получать доход от результатов доверительного управления, если это указано в правилах доверительного управления ПДУ.

Фонды компании реализуют проекты клиентов в области прямых и венчурных инвестиций, хедж-фондов и фондов недвижимости.

Не просри шанс узнать, что на самом деле необходимо для финансового успеха. Нажми здесь, чтобы прочесть.

Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополь» под . недвижимого имущества с целью их продажи или сдачи в аренду.

Предметом реализации являются земельные участки. Земельные участки расположены в Перемышльском районе Калужской области, около д. Хотисино, д. Фитинино, д. Ломохино, с. Никольское, с.

Услуги предоставляются на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. На сегодняшний день крупные холдинги выбирают паевые инвестиционные фонды в качестве совершенного финансового инструмента, который позволяет одновременно расширять возможности финансирования проектов, регулировать денежные потоки, оптимизировать налоги и получать доход.

Участие в закрытом паевом инвестиционном фонде - выгодное решение для:

Продажа паев Средства можно отнести в паевой инвестиционный фонд ( ПИФ). Паи закрытого фонда предъявляются к погашению управляющей.

То есть этот вопрос касается также застройщиков, компаний-инвесторов строительства, просто любых юридических лиц, продающих свою недвижимость. Разгадка же простая. Многие юридические лица банально не имеют по закону права принимать наличные денежные средства, так как не имеют зарегистрированного кассового аппарата. Ну и банальное: Но из этой неприятной ситуации есть вполне хороший выход: Их суть схожа, просто аккредитив предполагает использование безналичных денег посредством специального счета.

Подробности читайте в статье про аккредитивы. Если у Вас есть сомнения, покупать ли квартиру у ПИФа или нет, либо Вы сомневаетесь в чистоте сделке, обращайтесь к нам!

фонды под управлением

Физические и юридические лица объединяют свои капиталы для получения прибыли. Каждый участник фонда владеет частью пая и получает прибыль, в зависимости от доли участия. ПИФы — это организация без создания юридического лица, поэтому не может вести управление капиталом, а доверяет за вознаграждение эту работу компании, которая на этом специализируется. Паевые фонды по времени покупки или продажи паев делятся на: Открытый паевой инвестиционный фонд: ПИФЫ — это выгодное размещение капитала.

Паевой инвестиционный фонд называют имущественным комплексом. На любом распоряжении о покупке или продаже ценных бумаг или ином расходе В закрытом же фонде количество паев ограничено управляющей .

Площадь кв. Банк, нежилое, 3-х этажный, инв. Б, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. Земельный участок, Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.

Индикаторы рынка

На ранних стадиях квартиры стоят дешевле, а по мере завершения стройки их цена доходит до уровня готового жилья. По окончании строительства квартиры продаются, а инвестиционный цикл повторяется. Таким образом, результаты инвестирования в фонд зависят от общего изменения стоимости квадратного метра и строительной готовности. До этого момента покупку или продажу паев фонда владелец инвестор может осуществить только на вторичном рынке. Как мы управляем фондом? При выборе строящихся квартир мы проводим оценку надежности застройщиков.

, правообладатель: Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости"Фонд Миракс Договор купли-продажи квартиры № Н-ПИФ-

Правда, подходит этот инструмент далеко не всем Недвижимость традиционно лидирует среди инструментов накопления среди россиян. Но покупка квартиры для последующей сдачи в аренду — это не единственный способ инвестировать в недвижимость. Этот инструмент поможет оптимизировать доходы и расходы, связанные с недвижимым имуществом, а также диверсифицировать риски. Правда, подходит он далеко не всем.

Стоимость чистых активов ЗПИФ, согласно оценке агентства, составляет порядка 2,6 трлн рублей, что в разы больше рынка открытых ПИФов, объем которого на конец года около млрд рублей. Иногда паи закрытых фондов выводятся на биржу. По данным пресс-службы Московской биржи, на сегодняшний день на площадке представлены ЗПИФ от 54 управляющих компаний.

Таким фондам в первую очередь интересны коммерческие объекты с пулом арендаторов и долгосрочными договорами аренды, добавляет Дмитрий Шлогин. По его словам, при выборе объекта инвестирования для фонда учитывается местоположение, количество арендаторов и другие критерии, определяющие инвестиционную привлекательность. Рейтинги ЗПИФН как таковые на рынке отсутствуют, но есть некредитные рэнкинги надежности и качества услуг УК, что может выступать дополнительным критерием выбора.

Выплата дохода, согласно правилам доверительного управления ЗПИФН, может осуществляться с любой периодичностью. Главные минусы Из недостатков ЗПИФН эксперты отмечают отсутствие возможности досрочного выхода из фонда и необходимость выплаты вознаграждения управляющим, даже если фонд терпит убытки. инвестиции в закрытый фонд по умолчанию делаются до срока его расформирования.

Закрытые ПИФы

Организационно-правовая форма Имущественный комплекс. Не является юридическим лицом: ПИФ не имеет корпоративного статуса. Паевые фонды представляют управляющие компании: Является юридическим лицом: Корреляция паевых фондов недвижимости с другими финансовыми активами остается низкой, поэтому ЗПИФН являются надежным инструментом для диверсификации инвестиций.

«Д. У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

Правовая схема и финансовая модель для принятия взвешенного решения Закрытый паевой инвестиционный фонд ЗПИФ: Эти особенности предопределяют цель создания ЗПИФ - объединение и управление капиталом таким образом, чтобы у управляющего была возможность осуществлять инвестиции в низколиквидные активы. В этой связи владельцы инвестиционных паев ЗПИФ по сравнению с другими типами фондов наделяются некоторыми управленческими компетенциями раз не можешь выйти - управляй , в частности большинством голосов инвесторы могут принять решение о смене управляющей компании, а также возможностью получать регулярный доход данное право должно быть закреплено в Правилах доверительного управления ПИФ и пр.

Для закрытых ПИФ законом предусмотрен минимальный срок действия договора доверительного управления, который не может быть менее трех лет с начала срока формирования этого ПИФ абз 3 ст. Максимальный срок жизни, как и у других типов ПИФ - 15 лет. Отметим, что пайщики имеют право реализовать свои инвестиционные паи другим лицам путем купли-продажи или иным образом мена, дарение, вклад в уставный капитал юридического лица и пр. Инвестиционные паи закрытых ПИФ могут быть предназначены для квалифицированных инвесторов инвестиционные паи, ограниченные в обороте , в случае если соответствующее условие предусмотрено правилами доверительного управления закрытого ПИФ ст.

Закрытые паевые инвестиционные фонды:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Паевые фонды недвижимости: Общие вопросы использования ЗПИФН в девелоперских проектах момента принятия в конце года Федерального закона"Об инвестиционных фондах" далее -"Закон об инвестиционных фондах" не раз предлагалось использовать структуры, построенные на базе паевых инвестиционных фондов ПИФ , в сфере девелопмента и строительства. Чаще всего такие предложения поступали от различных инвестиционных банков и финансовых консультантов и предлагали заманчивые с экономической точки зрения перспективы.

Вместе с тем красиво оформленные презентации и коммерческие предложения так и остались стопкой бумаги, поскольку не были должным образом проработаны с юридической стороны, а действовавшая на тот момент законодательная база не позволяла реализовать подобные проекты на практике. Фонды для квалифицированных инвесторов вместо вступления В конце года законодательство об инвестиционных фондах подверглось серьезному реформированию, в ходе которого была предусмотрена возможность создания паевых фондов, паи которых ограничены в обороте и предназначены для, так называемых, квалифицированных инвесторов.

Данные ПИФы обладают особым статусом и к ним неприменим ряд ограничений, налагаемых законодательством на деятельность обычных паевых фондов.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Джи Пи Ай» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости.

Преимущества паевых инвестиционных фондов[ править править код ] Паевой инвестиционный фонд обеспечивает следующие преимущества инвесторам по сравнению с инвестициями через брокера: Согласно действующему законодательству налог платят сами пайщики в случае получения дохода, то есть в момент продажи пая.

Во время владения паем налоговых платежей не производится; профессиональное управление; высокая ликвидность пая для открытых фондов ; возможность поэтапной оплаты паёв при работе по схеме вызова капитала. Однако есть ПИФы, инвестирующие только в высокорейтинговые облигации и банковские депозиты фонды денежного рынка , которые за счёт диверсификации могут служить инструментом дополнительного увеличения надёжности понижения рисков.

Дополнительные расходы на оформление и хранение инвестиционных сертификатов. Постоянно выплачиваемое вознаграждение управляющей компании, даже в моменты, когда фонд терпит убытки. Часто для открытых ПИФов законодательство накладывает ограничения на то, какие акции и облигации может покупать управляющий фондом.

Частный инвестор не имеет таких ограничений. Для возмещения расходов, связанных с выдачей и погашением инвестиционных паёв, управляющие компании вводят скидки и надбавки. У одного и того же фонда могут быть разные скидки и надбавки, в зависимости от того, через какого агента осуществляются операции. Если на фондовом рынке начинается затяжное падение цен, то управляющие компании ПИФов распродают не все акции, а только часть активов.

ЦБ РФ с одной стороны требует строгого соблюдения оговоренной в инвестдекларации фонда структуры активов что не позволяет перевести все активы в денежную форму , а с другой стороны такие требования поддерживают ликвидность фондового рынка. Такая ситуация не защитит капитал пайщика в случае обвала на рынке. Частные инвесторы и управляющие в доверительном управлении имеют право действовать более агрессивно, избавляясь от всех дешевеющих бумаг, так как их руки не связаны подобными законодательными нормами.

Паевой инвестиционный фонд

Паевой инвестиционный фонд: Собственниками всего имущества ПИФа являются пайщики. При этом сам ПИФ не является юридическим лицом. Паевой инвестиционный фонд называют имущественным комплексом.

Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Лига Инвесторов» под управлением Общества с ограниченной ответственностью .

Имущество, составляющее Фонд, подлежащее реализации на аукционе: Начальная цена Лота 1 составляет двести восемьдесят семь тысяч четыреста три рубля 90 копеек. Аукцион проводится с понижением цены. Шаг аукциона на понижение определяется при подаче заявок. Аукционная документация предоставляется по адресу: Москва, ул. Аукционная документация размещена на сайте : Аукцион состоится 06 сентября г.

Прием заявок для участия в аукционе производится с 29 августа г. Каждый участник аукциона вносит задаток в размере 3 три тысячи рублей в срок до 05 сентября г. Если указанное лицо не станет победителем торгов, указанная сумма подлежит возврату.

Курс лекций «Фондовый рынок». Лекция 3: Паевые инвестиционные фонды

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очистить свой ум от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!